Недвижимость в Болгарии, на сегодняшний день, популярна и востребована как никогда. Сегодня в эту солнечную приморскую страну модно вкладывать деньги, в чем уже преуспели как мегакорпорации со всего мира, так и частные инвесторы, желающие приобрести недвижимость зарубежом.

Болгария славится тем, что на довольно небольшой территории имеется самый разный вид ландшафта, здесь и горы, и морское побережье, и леса и поля. Выход к морю дает не только возможность связи с другими странами морским путем, но и чудесные песчаные пляжи, а граница с Дунаем – одной из самых значительных европейских рек, так же дает свои преимущества. Болгария привлекает иностранных инвесторов и покупателей недвижимости своими ценами на жилье, которые являются самыми низкими в Европе.

На стоимость жилья в Болгарии влияют самые разные факторы, одним из приоритетных является, естественно, расположение недвижимости относительно морского побережья, гольф-курорта или гор, на которых расположены горнолыжные спуски. Разумеется, так же важно и то, как велика площадь помещения, которое Вы собираетесь приобрести в Болгарии. В некоторых случаях удобно покупать жилье на этапе строительства, хорошо также, если есть возможность избежать переплат и цену устанавливает сам застройщик. Это значительно снижает конечные затраты на покупку жилья и его оформление. Помимо этого, у Вас есть отличная возможность в индивидуальном порядке составить схему выплат или забронировать полюбившееся жилье любого типа до удобного момента. Также можно воспользоваться рассрочкой платы за недвижимость в Болгарии.

Болгария официально стала членом Европейского союза с 1 января 2007 г., что сделало болгарскую недвижимость очень популярной на настоящий момент. Купить жилье в Болгарии, хоть вторичное, хоть в новостройке – это хорошее вложение финансов. А большой выбор коттеджей и вилл позволяет вкладывать свои деньги в свой же отдых, а не только в недвижимость. Недвижимость – это одна из тех вариантов вложения финансов, которые в Болгарии считаются действительно надежными. Стоимость недвижимости растет вне зависимости от экономической ситуации в мире. Дополнительным преимуществом можно назвать то, что в последние годы в Болгарии очень широко идет строительство новых зданий, поэтому практически все предложения на рынке недвижимости в Болгарии представляют собой новостройки, а это значит высококачественная коммуникация, удобный подъезд и многие другие признаки комфорта.

При этом покупка недвижимости в Болгарии обойдется в меньшую сумму, чем в большинстве других стран Европы, а качество домов будет соответствовать самому высокому уровню. Кроме низкой стоимости на жилье, Болгария еще известна довольно спокойным режимом налогов на недвижимость, что дает возможность иностранным покупателям успешно вести дела с жильем. Все вместе дает возможность успешно вложить деньги и в дальнейшем сдавать коттедж или квартиру в Болгарии в аренду или же только отдыхать самим. В зависимости от своих предпочтений, любой может купить недвижимость в Болгарии, а также арендовать дом или на морском побережье и наслаждаться чудесными пляжами, или в горах и кататься на горных лыжах со склонов, или же в изумительно красивых виноградниках в глубине страны.

В то же время, этот выбор не лишает Вас всего остального, ведь все большие города находятся довольно близко друг от друга и соединены хорошими дорогами. Это значит, что из любого района Болгарии Вы легко сможете добраться в любое место страны, чтобы отдохнуть в тишине или напротив, развлечься, в крупном городском центре. В настоящее время можно не только отдохнуть в Болгарии, но и заработать, вкладывая свои деньги в недвижимость. Болгария предлагает одни из самых благоприятных возможностей для инвестиции в недвижимость за рубежом. Большая часть недвижимости, особенно квартиры и съемные дома для отдыха имеют очень выгодную арендную плату и могут быть арендованы на время курортного сезона или на целый год. Итак, Вы отдыхаете в свой отпуск в собственном доме или квартире в Болгарии, а все остальное время Ваша недвижимость работает на Вас. Это позволяет получить дополнительный доход от недвижимости, расположенной в Болгарии, если в остальное время Вы продолжаете жить и работать в России.

Наиболее привлекательными областями для инвестиций в недвижимость в Болгарии являются прежде всего коммерческая и жилая недвижимость в крупных городах, на побережье Черного моря, на горнолыжных и бальнеологических курортах. Большой популярностью в последние годы пользуются апартаменты и квартиры в курортных жилых комплексах, расположенных непосредственно вблизи морских курортов или в самих курортах, с круглогодичной охраной, поддержкой, с развитой инфраструктурой: бассейнами, теннисными кортами, магазинами. Наиболее популярными местами среди инвесторов, безусловно, являются курорты на побережье Черного моря – Несебр, Золотые Пески, Созопол, Варна и Бургас. Основным покупателем недвижимости в Болгарии в целом является покупатель из Западной Европы.

Покупка недвижимости на нулевом этапе приносит очень хорошую прибыль, так как стоимость недвижимости при завершении в большинстве случаев увеличивается вдвойне. Цены на недвижимость продолжают очень быстро повышаться. В Болгарии выбор недвижимости огромен: начиная от небольших домиков в деревнях и дачных поселков до элитных апартаментов в курортных комплексах и разнообразия коммерческой недвижимости. В настоящее время к другим вариантам недвижимости, которую можно купить в Болгарии, дополнительно добавилось жилье и коммерческие объекты на курортах: как горнолыжных, так и лечебно-оздоровительных, расположенных на морском побережье или элитных гольф-курортах. Это происходит из-за удачного расположения Болгарии и наличия на её территории самых разнообразных мест для отдыха.

В том случае, если Вам кажется привлекательной мысль купить дом в Болгарии, мы сможем подыскать для Вас подходящий земельный участок, и при этом поможем с оформлением всех документов, которые необходимы для признания этого участка Вашей собственностью. Право собственности оформить можно будет без особых хлопот, а в результате Вы со своими друзьями или семьей сможете приезжать в свой новый дом хоть летом, хоть зимой без каких-либо проблем и промедлений. Практически любой покупатель или человек, желающий стать инвестором недвижимости в Болгарии, сможет найти вариант по своему вкусу и своему карману. Дело в том, что болгарская недвижимость имеет очень обширный ассортимент, поэтому разная площадь, местоположение и этап строительства значительно влияют на стоимость, как и тип жилья, например, элитная недвижимость или коттедж.

Налогооблажение физических лиц

Подоходное налогооблажение физических лиц в Болгарии – это относится к физическим лицам, которые являются собственниками апартаментов в Болгарии. Информация для владельцев домов или земельных участков в Болгарии, дана в Разделе Б

В законе о налогообложении проводится различие между местными физическими лицами или гражданами стран ЕС и гражданами стран, которые не входят в ЕС. Таким образом, мы укажем как облагаются налогом эти 2 группы лиц:

Подоходное налогообложение местных физических лиц, граждан стран ЕС или граждан стран, которые входят в Европейскую экономическую зону.

НЕОБЛАГАЕМЫЕ ДОХОДЫ

Не облагаются доходы, полученные от продажи или обмена до одного объекта недвижимости в год. Главное условия недвижимость обязательно должна быть жилой, а не участок земли. Также не существует никаких требований насчет срока владения собственностью - это значит, что недвижимость, которая продается или меняется могла быть куплена в этом же году когда и продается.
Это прекрасная возможность для тех, кто покупает недвижимость для инвестиции с целью перепродажи так как их доходы не будут облагаться налогом.
Не облагаются доходы, полученные от продажи или обмена до 2 объектов жилой недвижимости, а также доходы от сельскохозяйственных земель и лесов, при условии, что владелец является собственником этого имущества более 5 лет.
Помимо доходов от собственности, существует также целый ряд других источников дохода, которые не облагаются налогом. Некоторые из них являются доходы от сделок с акциями компаний с ограниченной ответственностью, полученные на болгарской фондовой бирже. Любые процентные ставки, полученные из личных сберегательных счетов в банках Болгарии или международных банковских филиалов в Болгарии, также не облагаются подоходным налогом.

ЧТО НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ДОХОДОМ
(и следовательно не облагается налогом)?

Закон не рассматривает доход от недвижимости, которая получена по наследству или при дарении.

ОБЛАГАЕМЫЕ ДОХОДЫ

Доход, полученный от продажи или обмена более 1 объекта жилой недвижимости в год.
Доход, полученный от продажи или обмена сельскохозяйственных земель или леса, при условии, что это земля или лес принадлежали владельцу менее 5 лет. Это не относится к иностранным гражданам, поскольку иностранные физические лица не имеют право владеть землей, для этого им необходимо создать компанию с ограниченной ответственностью, тогда в этом случае будут действовать правила корпоративного налогообложения, указанные в Разделе II.
Доходы от сдачи в аренду недвижимости.

Подоходное налогообложение физических лиц, которые не являются местными гражданами, гражданами стран ЕС или гражданами стран, которые входят в Европейскую экономическую зону.

Все доходы от продажи, обмена, аренды или от любой другой сделки с имуществом, которые получают лица, не являющиеся местными гражданами, гражданами стран ЕС или гражданами стран, входящих в Европейскую экономическую зону, облагаются налогом. Налоговая ставка составляет 10% и оплачивается компанией Риалти Инвест БГ, в случае если фирма выступает в качества агента при сделке.

Дивидендный налог

Дивидендный налог составляет 5%, и он применяется для доходов, полученных от акций всех болгарских и иностранных физических лиц, если источник дохода в Болгарии. Это означает, что если лицо является владельцем (или ему принадлежит часть) компании в Болгарии, и эта компания торгует в стране, и дает дивиденды, то владелец физическое лицо(или акционер) компании облагается дивидендным налогом 5%, который собирается и оплачивается государству Болгарской компанией, которая дает дивиденды.

Корпоративное налогообложение

Корпоративный подоходный налог

Корпоративное налогообложение применяется в случае создания компании с ограниченной ответственностью, с целью покупки собственности в Болгарии.

Корпоративным налогом облагается прибыль болгарских компаний. Это значит, что если Вы являетесь иностранным лицом, и Вы создали компанию в Болгарии с целью покупки дома или земли, то при аренде или при продаже имущества от имени компании, ваша прибыль будет облагаться корпоративным налогом.

Корпоративный подоходный налог составляет 10%. Облагаемая прибыль является положительной величиной, определенной на основе годового финансового результата, установленная как разница между доходами и расходами. Годовая облагаемая прибыль, причитающийся годовой корпоративный налог и все другие альтернативные корпоративные налоги, удерживаемые у источника в Болгарии, объявляются в болгарских левах (BGN) путем заполнения налоговой декларации. Налоговая декларация подается лицами в территориальную дирекцию по налоговой регистрации до 31 марта следующего календарного года.

Нет корпоративной прибыли, которая бы не облагалась налогом, независимо от того сколько время имущество было собственностью компании, компании всегда оплачивает налоги в случае продажи или сдачи в аренду.

ВАЖНО:Все болгарские компании обязаны предоставлять налоговые декларации 31 марта, независимо были продажи или нет, все компании должны иметь бухгалтера, который позаботиться об этом. Если вам нужна помощь в поиске бухгалтера, пожалуйста, обращайтесь к нам.